Haus planen – Projekte und Referenzen
Wer ein Haus planen möchte, braucht durchdachte Konzepte, verlässliche Genehmigungen und wirtschaftliche Lösungen. Unsere Projekte zeigen, wie wir Bauherren in München von der Idee bis zur Umsetzung begleiten.
Projekte
Projekte im Überblick
Bauplanung
Neubau von 3 Einfamilienhäusern
Dieses durchdachte Konzept zeigt, wie man ein Haus planen kann, das die Bedürfnisse der Bewohner erfüllt, die Grundstücksfläche optimal nutzt und gleichzeitig den Immobilienwert steigert.
Leistungen
- Entwurfsplanung
- Genehmigungsplanung
- Vertriebsstrategie
Projektbeschreibung
Dieses Projekt zeigt, wie wichtig durchdachte Planung ist: aus einem Einfamilienhaus entstand ein Konzept für drei moderne Häuser, angepasst an Behördenauflagen und Standortbedingungen.
Ein Investor erwarb ein 1.500 m² großes Grundstück, auf dem ursprünglich ein Einfamilienhaus stand. Ziel war es, den Wohnraum zu erweitern und neue Häuser zu schaffen. Beim Haus planen ergaben sich zwei zentrale Herausforderungen: Zum einen forderte das Bauamt eine Anpassung – statt Mehrfamilienhäusern wurden drei Einfamilienhäuser geplant, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen.
Zum anderen zeigte ein Bodengutachten einen hohen Grundwasserstand, der die Gründung erschwerte. Gemeinsam entwickelten wir eine wirtschaftliche Fundamentlösung, sodass die Baukosten im Rahmen blieben und die Häuser langfristig sicher nutzbar sind.
Bau im Bestand
Sanierung Zweifamilienhaus
Bei diesem Umbau wurde ein in die Jahre gekommener Bereich grundlegend modernisiert, sodass mehr Offenheit und Wohnqualität geschaffen wurden. Alte Strukturen wurden entfernt, während neue Lösungen für Licht, Raum und Energieeffizienz integriert wurden.
Leistungen
- Planung und Entwurf
- Koordination der Gewerke
- Statische Berechnungen
- Bauüberwachung
Projektbeschreibung
Dieses Projekt zeigt, wie durchdachte Planung und moderne Technik ein Bestandsgebäude aufwerten und gleichzeitig nachhaltiger machen.
Bei diesem Bau im Bestand wurde die Küche zu einem großzügigen Wohn-Essbereich umgestaltet, sodass mehr Offenheit und Komfort entstanden. Die Fenster wurden nicht nur erneuert, sondern auch vergrößert, wodurch mehr Tageslicht ins Innere gelangte und die Räume heller und freundlicher wirken.
Zusätzlich erhielt das Gebäude ein modernes Heizungssystem mit Luftwärmepumpe, das in Kombination mit einer PV-Anlage für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt.
Meine Leistungen umfassten die Koordination aller Gewerke und die gezielte Auswahl der Handwerker, damit höchste Qualität gesichert war. Außerdem übernahm ich die statische Berechnung der Wanddurchbrüche, um die bauliche Sicherheit zu gewährleisten, und führte eine kontinuierliche Bauüberwachung durch, sodass Termine eingehalten und höchste Standards erreicht wurden.
Testimonials
Das sagen die Kunden
F.M.
Bauherr, München
„Habe eine statische Berechnung benötigt. Herr Chernyshov hat das schnell und zu meiner vollsten Zufriedenheit gelöst. Herzlichen Dank!“
M.P.
Bauherr, Dachau
„Professionelle Beratung und schnelle Realisierung meines Umbaus inkl. Klärung Behörden und Gemeinde. Gerne wieder.“
Noel
Bauherr, Puchheim
„Für den Umbau unseres Reihenendhauses in Puchheim brauchten wir einen Bauplaner mit Statik – und wurden bestens betreut! Die Aufgabenstellung wurde schnell geklärt, die Abstimmung mit der Bauaufsichtsbehörde lief reibungslos. Der Bauantrag mit allen Plänen (Grundriss, Schnitt, Ansichten, Lageplan) wurde zügig erstellt. Besonders hilfreich: Die statische Berechnung für den Wanddurchbruch wurde direkt mitgemacht – das hat viel Zeit gespart. Dank der guten Arbeit haben wir die Baugenehmigung ohne Probleme erhalten. Sehr empfehlenswert!“
U.H.
Bauherr, München
„Wir arbeiten mit Herrn Chernyshov seit einigen Monaten zusammen für die Generalsanierung unseres Hauses. Er hilft uns bei der Planung, Berechnung der Statik bei Mauerdurchbrüchen sowie der Koordinierung mehrerer Handwerksbetriebe. Wir sind sehr zufrieden mit der Leistung von Herrn Chernyshov und freuen uns, bald im “neuen” zu Hause zu stehen und das fertige Resultat zu sehen.“
Nutzungsänderung
Vom Großraumbüro zur Wohnung mit Büro
Die Umwandlung eines Großraumbüros in Wohnung und Büro zeigt, wie anspruchsvoll es sein kann, ein Haus zu planen. Trotz fehlender Unterlagen konnten wir die Genehmigung sichern und alle Anforderungen – einschließlich der Fahrradstellplätze – erfüllen.
Leistungen
- Bestandsanalyse und Dokumentensuche
- Erstellung der Bauantragsunterlagen
- Genehmigungsplanung
Projektbeschreibung
Ein großes Büro wurde erfolgreich in eine moderne Wohnung mit integriertem Büro umgewandelt.
Dieses Projekt zeigte, wie komplex es sein kann, ein Haus zu planen und eine Nutzungsänderung umzusetzen. Zunächst fehlten die Bestandspläne, das Archiv war nicht zugänglich. Nach intensiver Suche konnten wir die Unterlagen bei der Verwaltung finden – zwar unvollständig, aber für den Bauantrag ausreichend.
So gelang es, das Vorhaben erfolgreich zu realisieren und gleichzeitig wirtschaftliche sowie rechtliche Anforderungen zu erfüllen. Zusätzlich mussten im Zuge der Nutzungsänderung Fahrradstellplätze nachgewiesen werden, damit die Vorgaben der Behörde eingehalten werden konnten.
Dachbodenausbau
Dachbodenausbau Reihenmittelhaus
Dieses Projekt verdeutlicht, wie komplexe Umbauten wie ein Dachbodenausbau in München Schritt für Schritt erfolgreich umgesetzt werden. Am Anfang stand die sorgfältige statische Berechnung, mit der wir die Tragfähigkeit des bestehenden Gebäudes überprüften und sichere Grundlagen für den Ausbau schufen.
Leistungen
- Werkplanung
- Tragwerksplanung
- Projektkoordinaton
Projektbeschreibung
Dieses Projekt zeigt, wie ein Dachbodenausbau in München erfolgreich umgesetzt werden kann. Von der statischen Berechnung über die präzise Werkplanung bis hin zur Koordination der Ausführung begleiteten wir jeden Schritt.
Darauf folgte die detaillierte Werkplanung, in der wir präzise Ausführungspläne entwickelten, um eine reibungslose und termingerechte Bauphase zu gewährleisten. Während der gesamten Bauzeit übernahmen wir die Koordination aller beteiligten Gewerke, sorgten für eine klare Kommunikation und stellten sicher, dass alle Arbeiten wirtschaftlich, technisch einwandfrei und im vereinbarten Kostenrahmen durchgeführt wurden.
Besonderes Augenmerk lag auf der optimalen Raumausnutzung. Durch eine intelligente Planung und den Einbau moderner Dachflächenfenster entstand ein heller, freundlicher Wohnbereich mit deutlich gesteigerter Wohnqualität. Gleichzeitig konnte die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert werden, sodass nicht nur zusätzlicher Wohnraum geschaffen, sondern auch der langfristige Wert der Immobilie erhöht wurde.
Ihr weg
Ihr Weg zum Bauprojekt
1. Ersteinschätzung
Bitte füllen Sie zuerst das Formular aus und senden Sie Pläne, Lageplan und Fotos per E-Mail an info@senac.de.
2. Telefonat
Wir klären Details, geben eine erste Kostenschätzung und vereinbaren den Ortstermin.
3. Auftrag
Auf Wunsch begleiten wir Sie von der Genehmigung bis zur Umsetzung – alles aus einer Hand.
wanddurchbruch
Durchbruch einer tragenden Wand
Im Reiheneckhaus (Baujahr 1992) sollte eine Innenwand mit bestehender Durchreiche entfernt werden. Ursprünglich galt die Wand laut Bauunterlagen als nicht tragend, doch die Bestandsanalyse zeigte, dass sie tatsächlich eine tragende Funktion übernommen hatte.
Leistungen
- Bestandsanalyse
- Statik
Projektbeschreibung
Wir führten daher eine detaillierte Bestandsanalyse durch und berechneten die Statik für den geplanten Durchbruch. Das Ergebnis zeigte, dass die Wand nur mit zusätzlicher Abfangung entfernt werden konnte. Gemeinsam mit den von uns empfohlenen Baupartnern wurden stabile Metallstützen eingesetzt, sodass die Tragfähigkeit des Gebäudes dauerhaft gesichert blieb.
So entstand nicht nur ein größerer und offener Wohnbereich, sondern auch die Sicherheit, dass die bauliche Veränderung technisch fundiert, wirtschaftlich sinnvoll und rechtssicher umgesetzt wurde.
So gelang es, das Vorhaben erfolgreich zu realisieren und gleichzeitig wirtschaftliche sowie rechtliche Anforderungen zu erfüllen. Zusätzlich mussten im Zuge der Nutzungsänderung Fahrradstellplätze nachgewiesen werden, damit die Vorgaben der Behörde eingehalten werden konnten.
Alles Wichtige zum Haus planen in München
Wer ein Haus planen möchte, braucht schnelle und verlässliche Informationen. Genau hier finden Bauherren Antworten auf die häufigsten Fragen – verständlich erklärt, mit praktischen Hinweisen und klaren Schritten, die Sicherheit bei der Planung geben.
Der erste Schritt beim Haus planen ist die Bedarfsanalyse: Welche Wohnfläche, wie viele Zimmer und welches Budget stehen zur Verfügung? Anschließend folgen die Entwurfsplanung und die Klärung der Genehmigung. Am besten starten Sie mit einem erfahrenen Ingenieurbüro, das Sie von Anfang an begleitet und die Unterlagen für den Bauantrag vorbereitet.
Ob Sie für 300.000 € ein Haus bauen können, hängt stark von Grundstück, Größe und Ausstattung ab. Ein einfaches Einfamilienhaus auf dem Land ist oft möglich, in Großstädten wie München eher nicht. Wichtig ist, die Planungskosten und die Nebenkosten wie Grundstückskauf, Anschlussgebühren und Genehmigungen von Anfang an einzukalkulieren.
Die Kosten für die Planung eines Hauses liegen je nach Umfang zwischen 10 und 15 % der gesamten Baukosten. Dazu gehören Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Statik und gegebenenfalls Brandschutz. Mehr Informationen finden Sie auf HOAI.
Die Reihenfolge beim Haus planen und bauen lautet:
Grundstück sichern
Entwurfsplanung & Bauantrag
Statik, Werkplanung und Ausschreibung
Rohbau und Ausbau
Abnahme und Einzug
Ein Ingenieurbüro sorgt dafür, dass alle Schritte ineinandergreifen und Ihr Projekt effizient sowie rechtssicher umgesetzt wird.
Bereit, Ihr Haus zu planen oder Ihr Bauprojekt umzusetzen?
Schildern Sie uns Ihr Vorhaben, senden Sie Pläne oder Fotos und erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine verlässliche Ersteinschätzung. So sparen Sie Zeit und gewinnen Klarheit für die nächsten Schritte.