Für Investoren
Mehr Wohnfläche. Durchdachte Planung. Höchste Zuverlässigkeit.
Jedes Bauprojekt startet mit einer sorgfältigen Planung – der entscheidende Faktor, um Zeit und Kosten im Bauprozess zu optimieren.
Das Wichtigste in der Bauplanung
– Die Basis für ein erfolgreiches Bauprojekt –
Sergey Chernyshov und Natalya Chernyshova, Ihre kompetenten Partner für Bauplanung & Immobilie
Eine professionelle Bauplanung bildet die Grundlage für jedes erfolgreiche Bauprojekt. Sie schafft Struktur, spart Zeit und vermeidet unnötige Kosten. Gleichzeitig garantiert sie, dass alle gesetzlichen Anforderungen eingehalten werden, was das Risiko von Verzögerungen und rechtlichen Komplikationen minimiert.
Für Investoren bedeutet eine durchdachte Planung nicht nur Effizienz, sondern auch die Möglichkeit, die Rentabilität zu maximieren. Ohne eine solide Bauplanung können Fehler, Zusatzkosten und Verzögerungen entstehen, die den Projekterfolg gefährden.
Durch die frühzeitige Integration von Tragwerksplanung und die Abstimmung mit Behörden wird sichergestellt, dass das Projekt reibungslos und ohne unnötige Hürden verläuft. Diese Herangehensweise sorgt für Sicherheit und Verlässlichkeit in der Umsetzung – wichtige Faktoren, um die Ziele jedes Investmentprojekts zu erreichen.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie ein kostenfreies Erstgespräch. Erfahren Sie, wie eine professionelle Bauplanung Ihr Projekt von Anfang an auf Erfolgskurs bringt!
Wen wir unterstützen
- Immobilienentwickler
- Grundstückseigentümer für Neubauwunsch
- Immobilienbesitzer mit Erweiterungsplänen
- Familien mit Eigenheim-Wunsch und Vermietungswunsch
Voraussetzungen für die Zusammenarbeit: Sie planen, in den nächsten 6 Monaten ein Bauvorhaben zu starten, und besitzen idealerweise bereits ein Grundstück oder stehen kurz vor dem Erwerb. Sie sind bereit, aktiv mitzuwirken und legen Wert auf eine individuelle, professionelle Bauplanung.
Ohne konkrete Pläne oder zeitnahe Absichten ist eine Zusammenarbeit weniger geeignet. Gemeinsam sichern wir den Erfolg Ihres Projekts.
Direkt anwendbar – für optimalen Projekterfolg
Grundstücksmaximierung
Ob Neubau oder Nachverdichtung – Sie können sicher sein, dass Ihr Grundstück optimal genutzt und die rentable Fläche maximiert wird.
Kostenkontrolle
Mit einer präzisen Planung behalten Sie Ihre Kosten im Griff und vermeiden unnötige Ausgaben durch frühzeitige Identifikation von Kostenfallen.
Durchdachte Konzepte
Planung aus einer Hand
Sie sparen Zeit, da Tragwerks- und Brandschutzplanung von Anfang an nahtlos integriert werden.
Flexibilität in der Objektlanung
Ihre Planung bleibt flexibel, sodass Anpassungen jederzeit möglich sind, um Marktanforderungen und Investitionsziele zu erfüllen.
Marktattraktivität
In 4 Schritten zu Ihrem individuellen Eigenheim
Sergey als Top-Experte zum Thema Grundstücksentwicklung
- Grundstückspotenzial erkennen
- Variantenuntersuchung, Entwurf
- Entwicklung des Baurechts
- Konzeption, Planung des Bauvorhabens
- Direkte Kommunikation mit Baubehörden
- Vorbereitung der Unterlagen für die Baugenehmigung
- Werkplanung
- 3D-Gebäudeplanung
- Kostenkontrolle
- Bauphase
- Immobilienvertrieb
Das zeichnet unsere Grundstücks- und Bauplanung aus:
Maßgeschneiderte Lösungen für maximale Rentabilität
Im individuellen Bauplanungsprozess erwarten Sie als Investor maßgeschneiderte Lösungen, die das Potenzial Ihres Grundstücks optimal ausschöpfen. Sie erhalten detaillierte und professionelle Pläne, die auf Ihre Anforderungen abgestimmt sind und alle notwendigen Genehmigungsunterlagen umfassen.
Das Ergebnis?
Ein Bauprojekt mit maximaler Flächenausnutzung, durchdachten Konzepten und Lösungen, die Ihre Investition wirtschaftlich und nachhaltig machen.
Die Abrechnung der Leistungen erfolgt je nach Projektgröße entweder gemäß der HOAI oder auf Basis eines Stundensatzes – für maximale Transparenz und Planungssicherheit.
Ob Ihr Bauprojekt bereits für eine Zusammenarbeit geeignet ist und welche unserer Planungs- und Beratungsleistungen am besten zu Ihnen passen, klären wir gerne individuell in einem persönlichen Analysegespräch.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin:
Kundenfallstudien – Erfolgsgeschichten unserer Projekte
Neubau von 3 Einfamilienhäusern
| Bauort | Eggstätt |
| Jahr | 2023-2024 |
| Grundstück | 1500 m² |
| Wohnfläche | 150 m² je Haus |
| Leistungen | Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Werkplanung, Tragwerksplanung, Brandschutzplanung, Vertriebsstrategie |
Planung und Vermarktung von drei Einfamilienhäusern – Effiziente Bauplanung mit Tragwerks- und Brandschutzintegration
Ausgangssituation
Ein Investor erwarb ein 1.500 m² großes Grundstück, auf dem ursprünglich ein Einfamilienhaus stand. Sein Ziel war es, das Grundstück zu entwickeln und durch den Bau von zwei Mehrfamilienhäusern dringend benötigten Wohnraum in der Region zu schaffen.
Nach langen Abstimmungen mit dem Bauamt änderte sich der Plan: Statt Mehrfamilienhäusern entschied sich der Investor, drei Einfamilienhäuser zu bauen, die besser in die Umgebung passten und den Anforderungen der Behörde entsprachen.
Eine zusätzliche Herausforderung ergab sich nach dem Kauf durch ein Bodengutachten, das einen sehr hohen Grundwasserstand zeigte. Dies erschwerte die Planung der Häuser erheblich, insbesondere im Hinblick auf die Fundamente. Gemeinsam mit dem Investor entwickelten wir eine optimale Lösung, die sowohl baulich als auch wirtschaftlich umsetzbar war.
Ergebnis
Dieses durchdachte Konzept erfüllt die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner und maximiert gleichzeitig den Wert des Grundstücks:
- Drei Einfamilienhäuser: Jeweils ca. 150 m² Wohnfläche auf einem optimal ausgerichteten Grundstück von 1.533 m².
- Grundstücksaufteilung: Jedes Haus verfügt über ca. 500 m² Grundstücksfläche, mit großzügigem Garten.
- Raumaufteilung: 5 Zimmer pro Haus, darunter bis zu 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, ideal für Familien.
- Parkmöglichkeiten: Jedes Haus ist mit einem Carport und einem zusätzlichen Stellplatz ausgestattet.
- Vertriebsstrategie: Umfassende Vermarktung mit: Professionellen Visualisierungen, Gestaltung von Flyern und Bannern auf dem Grundstück, Social-Media-Auftritt zur Zielgruppenansprache, Erstellung einer Landing Page zur Interessentengewinnung
Optimale Grundstücksnutzung – Planung von zwei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage und integrierten Büroflächen
Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern
| Bauort | Eggstätt |
| Jahr | 2022 |
| Grundstück | 1500 m² |
| Wohnfläche | 300 m² je Haus |
| Leistungen | Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Werkplanung, Tragwerksplanung, Brandschutzplanung |
Ausgangssituation
Ein Investor erwarb ein 1.500 m² großes Grundstück mit einem bestehenden Einfamilienhaus. Nach Absprache mit dem Bauamt war die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern möglich.
Im Rahmen der Variantenuntersuchung wurde ein Konzept entwickelt, das die optimale Nutzung des Grundstücks gewährleistet. Zwei Mehrfamilienhäuser mit einer Tiefgarage für 16 Parkplätze wurden geplant. Neben den 8 Wohnungen pro Gebäude, die zur Vermietung vorgesehen sind, wurden auch Büroflächen integriert, um den Anforderungen der Gemeinde gerecht zu werden.
Die Planung stellte besondere Herausforderungen: Die Zufahrt zur Tiefgarage musste sorgfältig konzipiert werden, und der hohe Grundwasserstand erforderte eine durchdachte technische Lösung für die Tiefgarage, um Stabilität und Sicherheit zu gewährleisten.
Ergebnis
Nach Wunsch des Bauherrn wurde das Grundstück optimal genutzt. Das Projekt vereint Komfort, Funktionalität und zeigt, wie Planung und Lösungen ein modernes, nachhaltiges Wohnkonzept schaffen:
- Zwei Mehrfamilienhäuser: Jeweils ca. 300 m² Wohnfläche, insgesamt 16 Wohnungen mit Balkonen und Terrassen.
- Optimierte Wohnfläche: Ausbau des Dachgeschosses mit Dachgauben und Balkonen, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
- Helle Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.
- Tiefgarage: Platz für 16 Parkplätze, sorgfältig geplant, um den hohen Grundwasserstand zu berücksichtigen.
- Büroflächen: Integration von Gewerbeflächen gemäß den Anforderungen der Gemeinde.
- Außenbereich: Gestaltung eines Spielplatzes für die Bewohner zur Schaffung eines familienfreundlichen Wohnumfelds.
Neubau von einem Geschäftshaus
| Bauort | Feldkirchen |
| Jahr | 2022 |
| Grundstück | 1000 m² |
| Wohnfläche | 400 m² |
| Leistungen | Werkplanung |
Geschäftshausplanung – Kombination aus Bäckerei, Büros und Wohnräumen mit detaillierter Werkplanung
Ausgangssituation
Ein Investor plante den Bau eines modernen Geschäftshauses, das mehrere Nutzungen kombiniert: eine Bäckerei im Erdgeschoss, Büroflächen auf den oberen Etagen und Wohnräume für Mieter.
Ergebnis
Dieses Projekt zeigt, wie durch präzise Planung und Zusammenarbeit ein funktionales und vielseitiges Gebäude entsteht, das unterschiedliche Anforderungen erfüllt:
- Nutzungsmix: Kombination aus Gewerbe, Büros und Wohnungen.
- Detaillierte Werkplanung: Unterstützung bei der Umsetzung in Zusammenarbeit mit einem Architekten.
- Effiziente Gestaltung: Fokus auf optimale Raumnutzung und harmonisches Design.
Fragen zu Ihrem Bauvorhaben?
Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne unverbindlich zu Ihrem Anliegen. Rechts finden Sie außerdem Antworten auf die häufigsten Fragen rund um unsere Leistungen.
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