Anbau oder Aufstockung in München: Machbarkeit, Genehmigung und Statik aus einer Hand
Mehr Wohnfläche ohne Neubau – mit früher Machbarkeitsprüfung, Genehmigungsplanung und Tragwerksplanung aus einer Hand.
Planung + Statik aus einer Hand
Weniger Schnittstellen, weniger Nachträge, schnellere Entscheidungen.
Machbarkeit vor Planung
Erst Genehmigungs- und Statik-Check, dann Entwurf – das spart Fehlplanungen.
München & Umland
Erfahrung mit Bebauungsplänen, Abstandsflächen und Münchner Ämtern.
Wer im Raum München mehr Wohnfläche braucht, muss nicht neu bauen: Ein Hausanbau nutzt das Grundstück, eine Aufstockung das Dach. Beide Wege schaffen Platz für Familie, Homeoffice oder eine zusätzliche Wohneinheit – und beide stehen und fallen mit drei Fragen: Darf ich das? Trägt das Gebäude das? Und was kostet der Weg dorthin an Zeit und Nerven?
Die meisten Fehlplanungen entstehen durch falsche Annahmen zu Abstandsflächen, Stellplätzen oder zur Tragfähigkeit des Bestands. Deshalb starten wir jedes Projekt mit einem Machbarkeitscheck, der Genehmigungsfähigkeit und Statik gemeinsam betrachtet – erst danach folgt die Genehmigungs- und Tragwerksplanung. Weil Planung und Statik bei uns in einem Team liegen, gibt es weniger Schnittstellen, weniger Nachträge und schnellere Entscheidungen.
Anbau vs Aufstockung
Anbau oder Aufstockung –
was passt besser zum Objekt?
Ob eine Erweiterung nach außen oder nach oben die bessere Lösung ist, entscheidet nicht das Bauchgefühl, sondern die Vorprüfung: Grundstück, Abstandsflächen, umgebende Bebauung, Tragfähigkeit des Bestands und die geplante Nutzung.
Anbau
- Ebenerdige Erweiterung, gut für Wohnküche, Einliegerwohnung
- Bauen bei laufender Nutzung des Hauses meist einfacher
- Braucht Grundstücksfläche und ausreichende Abstandsflächen
- Anschluss an den Bestand: Setzungen, Fundamente, Abdichtung
Aufstockung
- Kein Grundstücksverbrauch – ideal bei kleinen Grundstücken
- Ganzes Geschoss mehr Fläche, oft mit Wertsteigerung der Immobilie
- Tragfähigkeit von Wänden, Decken und Fundamenten muss reichen
- Gebäudehöhe und Geschossigkeit müssen zulässig sein
Typische Ziele und Nutzungsszenarien
Die meisten Bauherren, die ihr Bestandshaus erweitern oder aufstocken möchten, verfolgen eines dieser Ziele:
Noch unklar, was besser passt – Anbau oder Aufstockung?
Wir prüfen Machbarkeit und Statik gemeinsam und geben Ihnen eine klare Empfehlung für Ihr Objekt.
Genehmigung
Was bei der Genehmigung häufig entscheidet
Bebauungsplan
Gibt es einen Bebauungsplan – oder gilt § 34 BauGB (Einfügen in die Umgebungsbebauung)? Das bestimmt Maß und Lage der Erweiterung.
Abstandsflächen
Die Abstandsflächen hängen von der Wandhöhe ab – sie begrenzen, wie nah und wie hoch an der Grenze des Grundstücks gebaut werden darf.
Stellplätze
Neue Wohnfläche oder eine neue Einheit kann zusätzliche Stellplätze auslösen – ein häufig unterschätzter Knackpunkt in München.
Höhe & Geschossigkeit
Dachform, Gebäudehöhe und Zahl der Geschosse müssen zum Planungsrecht passen – zentral bei jeder Aufstockung.
Nachbarschaft
Verschattung, Grenzabstände: Wir planen so, dass Nachbarbelange sachlich berücksichtigt sind.
Vollständige Unterlagen
Der Bauantrag braucht vollständige Pläne und Nachweise – Vollständigkeit ist der größte Zeithebel.
Bauvoranfrage – wann sie sich bei Anbau und Aufstockung lohnt
Ist die Zulässigkeit unsicher – etwa ohne Bebauungsplan, bei knappen Abstandsflächen oder strittiger Umgebungsbebauung –, klärt eine Bauvoranfrage die entscheidenden Fragen verbindlich mit der Behörde. Das minimiert das Risiko, bevor Sie in die Detailplanung investieren.
Bauantrag
Bauantrag für Anbau und Aufstockung
Ein Bauantrag für einen Anbau in München braucht mehr als nur einen Grundriss: Lageplan mit Abstandsflächenberechnung, Ansichten, Schnitte, Wohnflächen- und Stellplatznachweis, Standsicherheitsnachweis und – je nach Umfang – Wärmeschutz- und Entwässerungsnachweis müssen aufeinander abgestimmt sein. Fehlt ein Nachweis oder passt eine Angabe nicht zur Bestandsstatik, verzögert das Bauamt die Prüfung um Wochen.
Bei einer Aufstockung kommen zusätzliche Punkte hinzu: Nachweis, dass das Gebäude die neuen Lasten trägt, Einhaltung der zulässigen Gebäudehöhe und Geschossigkeit, oft auch ein neuer Stellplatznachweis, weil eine zusätzliche Wohneinheit entsteht. Wir stellen die Antragsunterlagen vollständig und einreichfertig zusammen – inklusive Abstimmung mit den Nachweisberechtigten für Wärme- und Brandschutz – und begleiten die Behördenkorrespondenz bis zur Genehmigung.
Was Ihr Bauantrag konkret enthält:
- Lageplan mit Abstandsflächen
- Grundrisse, Schnitte, Ansichten
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Stellplatznachweis
- Standsicherheitsnachweis (Statik)
- ggf. Brandschutznachweis
Statik & Bestand
Statik für Anbau in München – warum der Bestand der Engpass ist
Die Statik einer Aufstockung dreht sich um eine zentrale Frage: Tragen Wände, Decken und Fundamente die zusätzlichen Lasten aus dem neuen Geschoss? Baujahr, Wandaufbau und Deckensystem bestimmen die Reserven – manchmal reicht eine leichte Holzbauweise als neues Geschoss, manchmal braucht es Verstärkungen bis ins Fundament.
Bei der Erweiterung nach außen liegt der Engpass an anderer Stelle: in den Anschlussdetails zwischen Bestand und Neubau. Unterschiedliche Setzungen zwischen Alt und Neu, Durchbrüche in Bestandswände, Abfangungen und die Gründung des neuen Bauteils entscheiden über Rissbildung und Langlebigkeit.
Sie erhalten von uns prüffähige Tragwerks- und Standsicherheitsnachweise für Ihr Vorhaben – und praxistaugliche Ausführungshinweise, mit denen Handwerker auf der Baustelle direkt arbeiten können. So bleibt die Statik nicht bei der Berechnung stehen, sondern liefert die Grundlage für einen sauberen Bauablauf.
Nachweise, die Sie erhalten: Tragwerksnachweis / Standsicherheitsnachweis (prüffähig), Bemessung der Anschluss- und Abfangkonstruktionen, Ausführungshinweise für die Baustelle.
Leistungen
Was wir konkret übernehmen
Machbarkeitscheck
Genehmigungsfähigkeit + Statik + Varianten (Erweiterung vs. Aufstockung) in einer Bewertung.
Genehmigungsplanung
Vollständige, einreichfertige Antragsunterlagen: Pläne, Lageplan, Berechnungen.
Tragwerksplanung / Statik
Prüffähige Tragwerks- und Standsicherheitsnachweise inklusive Bemessung der Abfangkonstruktionen.
Koordination der Nachweise
Stellplatznachweis, Wärmeschutz, Brandschutz über Partner – wir koordinieren, was der Antrag braucht.
Planung ⇄ Tragwerk
Entwurf und Statik entstehen im selben Team – Änderungen werden sofort in beiden Welten geprüft.
Begleitung der Bauphasen
Optional: Abfangungen, Anschlüsse und Aussteifung in der Ausführung begleiten – bevor Fehler teuer werden.
Ablauf
Von der Idee zur genehmigungsfähigen Erweiterung
Erstgespräch
Ziele, Flächenbedarf, Kostenrahmen, Termine - ohne Fixversprechen
Ortstermin
Grundstück und Gebäude anhand von Plänen und Fotos.
Machbarkeit
Genehmigung + Statik gemeinsam aus einer Hand bewertet.
Lösungen
Anbau vs. Aufstockung – Entscheidung auf Faktenbasis.
Bauplanung
Pläne und Bauantrag, einreichfertig.
Statik
Prüffähige Nachweise und Ausführungshinweise.
Bauamt
Wir optimieren, bis die Genehmigung steht.
Begleitung
Übergabe an die Ausführung, optional Baubegleitung.
Kosten
Wovon Sie wirklich abhängen
Seriöse Kostenaussagen gibt es erst nach dem Erstcheck – vorher wären es Schätzungen ohne Grundlage. Die Kosten hängen vor allem ab von:Bestandsrisiken und Eingriffstiefe (Fundamente, Tragwände)
- erforderlichen Nachweisen (Statik, Wärmeschutz, ggf. Brandschutz)
- Komplexität von Anschlüssen und Tragwerk
- dem Behördenprozess und der Vollständigkeit der Unterlagen
Unser Weg zur Kostensicherheit: saubere Vorprüfung, dann ein klares Angebot mit Festpreis je Leistung. Machbarkeitscheck ab 490 € zzgl. MwSt, Genehmigungsplanung ab 3.980 € zzgl. MwSt.
Dauer: was die Zeitplanung bestimmt
- Vorprüfung und Variantenphase
- Planungs- und Nachweisphase
- Genehmigungsdauer der Behörde
- Verfügbarkeit von Handwerkern und Material
Unterlagen-Checkliste
Diese Unterlagen beschleunigen den Erstcheck
Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller und belastbarer die Ersteinschätzung. Fehlt etwas? Kein Problem – senden Sie, was Sie haben.
- Bestandspläne und Schnitte
- Lageplan / Grundstücksdaten (wenn vorhanden)
- Fotos von Dach, Tragwänden, Fundamentbereich
- Baujahr und Bauweise / Material
- Ihr Ziel: Anbaufläche oder Aufstockungswunsch
- ggf. Bebauungsplan / Angaben aus dem Umfeld
Fehler
Typische Fehler, die Bauherren teuer zu stehen kommen
Ohne Machbarkeitscheck in die Entwurfsplanung gehen – und später feststellen, dass Abstandsflächen oder Planungsrecht das Konzept kippen.
Statik und Fundamentreserven zu spät prüfen – die teuerste Überraschung bei Aufstockungen.
Abstandsflächen und Stellplätze ignorieren – zwei der häufigsten Ablehnungsgründe in München.
Anschlussdetails unterschätzen – Setzungen, Durchbrüche und Abdichtung entscheiden über die Qualität des Anbaus.
Kosten ohne Risiken kalkulieren – wer Bestandsrisiken ausblendet, kalkuliert die Nachträge gleich mit.
Projekte
Referenzen aus München und Umland
Ein Auszug realisierter Anbauten und Aufstockungen
Aufstockung
Zusätzliches Wohngeschoss auf einem Bestandshaus aus den 1980ern – inklusive statischer Ertüchtigung von Decken und Fundament sowie Bauantrag.
Anbau
Generalsanierung eines Hauses in Trudering – Planung, Statik und Berechnung mehrerer Mauerdurchbrüche inkl. Koordination der Handwerksbetriebe.
Umbau
Bauplanung mit Statik für den Umbau in Puchheim– inklusive Wanddurchbruch in tragender Wand, Schnitt- und Ansichtsplänen, Bauantrag.
Testimonials
Ehrliche Stimmen unserer Bauherren
Jens
Bauherr, Planegg
„Herr Chernyshov betreut uns bei der Aufstockung unseres Reihenendhauses (inkl. diverse Änderungen im Bestand von 1980).
Wir sind sehr zufrieden, da wir so nicht nur Eingabeplanung und Statik aus einer Hand bekommen, sondern vor allem, weil wir mit Herrn Chernyshov jemanden an unsere Seite haben, der ehrlich an dem besten Ergebnis für uns interessiert ist und pragmatische aber nachhaltige Lösung mit uns erarbeitet.“
U. H.
Bauherr, Trudering
„Wir arbeiten mit Herrn Chernyshov seit einigen Monaten zusammen für die Generalsanierung unseres Hauses. Er hilft uns bei der Planung, Berechnung der Statik bei Mauerdurchbrüchen sowie der Koordinierung mehrerer Handwerksbetriebe. Wir sind sehr zufrieden mit der Leistung von Herrn Chernyshov und freuen uns, bald im “neuen” zu Hause zu stehen und das fertige Resultat zu sehen.“
M.G.
Bauherr, Waldperlach
Wir haben mit SENAC durchweg sehr gute Erfahrungen gemacht. Die Zusammenarbeit war von Anfang an zuverlässig, professionell und angenehm unkompliziert. Besonders hervorheben möchte ich die direkte Abstimmung mit Sergey – jederzeit klar, lösungsorientiert und auf Augenhöhe. Termine wurden zuverlässig eingehalten, und auch bei Rückfragen oder Anpassungen wurde schnell und pragmatisch reagiert.“
K. B.
Bauherrin, München
„Wir haben schon mehrmals sehr gute Erfahrungen mit diesem Statiker gemacht. Es wurden bereits mehrere Arbeiten in Auftrag gegeben, die alle zu unserer vollsten Zufriedenheit erledigt wurden. Sergey ist nicht nur äußerst freundlich und angenehm im Umgang, sondern auch schnell und präzise in der Ausführung der Arbeit. Es wurde immer klar kommuniziert und alles zuverlässig und pünktlich erledigt. Immer wieder gerne!“
F.A.Q.
Häufige Fragen zu Anbau und Aufstockung
Kurz beantwortet, damit Sie sicher entscheiden und zügig starten.
Das hängt vom Grundstück und vom Gebäude ab: Ein Anbau braucht freie Grundstücksfläche und ausreichende Abstandsflächen, eine Aufstockung ausreichende Tragreserven im Bestand. Eine Machbarkeitsprüfung klärt beides, bevor Planungskosten entstehen.
In aller Regel ja. Ein solches Vorhaben verändert Grundfläche, Kubatur und meist auch Abstandsflächen – dafür ist ein Bauantrag erforderlich. Verfahrensfreie Ausnahmen sind eng begrenzt (Art. 57 BayBO) und sollten vorab geprüft werden.
Ja. Eine Aufstockung verändert Gebäudehöhe, Geschossigkeit und Abstandsflächen und erfordert einen Bauantrag mit Standsicherheitsnachweis. Ob das gewünschte Maß zulässig ist, klärt die Vorprüfung oder eine Bauvoranfrage.
Abstandsflächen sind die Flächen, die ein Gebäude zu den Grundstücksgrenzen freihalten muss. Sie hängen von der Wandhöhe ab – wächst das Gebäude, wachsen die Abstandsflächen mit. Sie entscheiden deshalb oft darüber, ob und in welcher Größe eine Erweiterung überhaupt zulässig ist.
Ja. Für beide Vorhaben ist ein prüffähiger Standsicherheitsnachweis erforderlich – bei einer zusätzlichen Ebene zusätzlich der Nachweis, dass Wände, Decken und Fundamente die neuen Lasten tragen. Mehr zur Statik.
Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Baujahr, Wandaufbau, Deckensystem und Fundamente bestimmen die Reserven. Eine statische Vorprüfung anhand von Bestandsplänen und Fotos gibt eine belastbare erste Einschätzung – oft ist eine leichte Bauweise (z. B. Holz) der Schlüssel.
Die Bearbeitungszeit hängt von der Behörde und der Vollständigkeit der Unterlagen ab; mit vollständigen Plänen und Nachweisen geht es deutlich schneller. Die Planungs- und Nachweisphase davor dauert je nach Umfang mehrere Wochen.
Bestandspläne und Schnitte, wenn vorhanden ein Lageplan, Fotos von Dach, Tragwänden und Fundamentbereich, Baujahr und Bauweise sowie Ihr Ziel (gewünschte Fläche oder Nutzung). Fehlt etwas, starten wir mit dem, was da ist.
Der Aufwand hängt von Objekt und Unterlagenlage ab. Nach kurzer Sichtung Ihrer Unterlagen erhalten Sie einen Festpreis für den Machbarkeitscheck – so bleibt das Budget planbar.
Wenn die Zulässigkeit unsicher ist – etwa bei fehlendem Bebauungsplan, knappen Abstandsflächen oder strittiger Umgebungsbebauung. Die Bauvoranfrage klärt die entscheidenden Fragen verbindlich, bevor Sie in die Detailplanung investieren.
Anbau oder Aufstockung in München? Jetzt Machbarkeit prüfen lassen
Senden Sie uns Pläne, Fotos und Ihre Wunschfläche – Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine erste fachliche Einschätzung zu Genehmigungsfähigkeit und Statik, eine klare Empfehlung (Erweiterung vs. Aufstockung) sowie einen transparenten Fahrplan für die nächsten Schritte. Persönliche Beratung durch einen Diplom-Bauingenieur aus München.