Planungsbüro in der Region München

Ihre Experten für Bauplanung und Statik

Als Bauvorlageberechtigter erhalten Sie bei unserem Planungsbüro sämtliche Leistungen, die sonst ein Architekt übernimmt – und noch mehr. In München gibt es viele Architekten und Architekturbüros, die sich auf Entwürfe spezialisieren und für Statik oder Brandschutz zusätzliche Ingenieure beauftragen. Mit einer ganzheitlichen Planung bei uns aus einer Hand profitieren Sie von einer Lösung, die weit über den klassischen Entwurf hinausgeht.

Ihr Schlüssel zum Erfolg in der Bauplanung –Alles aus einer Hand

Baugenehmigung leicht gemacht

6 Voraussetzungen für eine erfolgreiche Baugenehmigung

Erfolgreiche Bauprojekte erfordern klare Ziele, maßgeschneiderte Lösungen und zuverlässige Kommunikation. Mit nachhaltigen Konzepten, effizienter Planung und fundierter Expertise setzen Sie Ihr Vorhaben erfolgreich um.

Detallierte Bauplanung

Ein durchdachter Entwurf ist die Grundlage jedes erfolgreichen Bauvorhabens: Wie wird die Grundstücksfläche optimal genutzt? Welche Anforderungen müssen erfüllt werden? Welche Details machen den Unterschied?

Vollständige Unterlagen

Professionelle und vollständige Dokumente beschleunigen die Genehmigung: Welche Nachweise brauche ich? Sind die Pläne vollständig? Welche Unterlagen sichern den Erfolg?

Behördenkontakt

Reibungslose Kommunikation mit Behörden vermeidet Probleme: Wann sollte ich den Kontakt suchen? Welche Fragen müssen geklärt werden? Wie vermeide ich Überraschungen im Genehmigungsverfahren?

Kenntnis der Vorschriften

Ein solides Verständnis der Bauvorschriften ist entscheidend: Welche lokalen Regeln gelten? Wie berücksichtige ich Abstandsflächen? Was muss ich beachten, um Verzögerungen zu vermeiden?

Entwurfsstrategie

Effizienz und Perfektion beginnen bereits in der Entwurfsphase: Wie berücksichtige ich Tragwerks- und Brandschutzplanung? Welche Maßnahmen sparen langfristig Kosten?

Nachhaltige Konzepte

Nachhaltigkeit sichert Zukunft und Budget: Welche umweltfreundlichen Lösungen sind möglich? Wie reduziere ich Energieverbrauch und Ressourcen? Wie steigere ich den langfristigen Wert meines Projekts?

Wen wir unterstützen

Bauherren

Für Bauherren, die einen Neubau oder Umbau planen und dabei Wert auf Effizienz, individuelle Lösungen und zuverlässige Umsetzung legen.

Investoren

Für Investoren, die ein Grundstück optimal bebauen möchten, um Kosten zu minimieren und den maximalen Wert aus ihrer Investition zu erzielen.

Grundlagenermittlung

Analyse der Rahmenbedingungen und Anforderungen als Basis für Ihr Bauvorhaben.

Individuelle Entwurfsplanung

Detaillierte Ausarbeitung des Entwurfs mit Fokus auf Funktionalität, Ästhetik und Wirtschaftlichkeit.

Genehmigungsplanung

Auf Basis des Entwurfs werden alle erforderlichen Unterlagen für den Bauantrag erstellt und mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt.

Ausführungsplanung

Über die Entwurfsplanung hinaus wird die Ausführung bis ins Detail geplant, inklusive der Koordination aller erforderlichen Fachplaner.

Tragwerksplanung

Die Statik wird bereits während der Planung berücksichtigt und direkt in die Entwurfs- und Ausführungsplanung integriert. Dadurch entfallen zusätzliche Fachplaner, was Zeit und Kosten deutlich reduziert, ohne Kompromisse bei Sicherheit und Qualität einzugehen.

Bauen im Bestand

Für Umbauprojekte erstellen wir eine passgenaue Planung, die bestehende Strukturen berücksichtigt und innovative Lösungen bietet, um Ihre Räume optimal zu nutzen und modern zu gestalten.

Schritt für Schritt zum Bauerfolg

So arbeiten Sie mit uns zusammen

In den letzten 10 Jahren haben wir zahlreiche Bauherren und Investoren erfolgreich bei ihren Projekten begleitet. Folgen Sie den nächsten Schritten, um Ihr kostenfreies Analysegespräch mit uns zu vereinbaren.

In diesem Gespräch analysieren wir Ihr Bauvorhaben und zeigen Ihnen gezielt Möglichkeiten und Potenziale für eine effiziente Planung und Umsetzung auf. Sie erhalten direkt Klarheit darüber, wie Sie Ihre Ideen optimal realisieren können.

Bitte beachten Sie: Wir nehmen nur eine begrenzte Anzahl an Projekten gleichzeitig an, um höchste Qualität und Ergebnisse zu gewährleisten. Vereinbaren Sie daher ein Gespräch, wenn Sie Ihr Bauvorhaben mit maximalem Erfolg und Präzision umsetzen möchten.

1. Terminanfrage

Sie fragen ein kostenloses Erstgespräch an, indem Sie uns einige kurze Informationen über Ihr Bauvorhaben mitteilen.

2. Vorgespräch

Ein Mitarbeiter bespricht Ihr Anliegen telefonisch, klärt offene Fragen und vereinbart mit Ihnen einen weitern Termin.

3. Online Beratung

Unser Planer berät Sie 30 Minuten individuell zu Ihrer Situation und entwickelt gemeinsam mit Ihnen eine Lösung für Ihr Problem.

4. Auftrag

Im Anschluss an die Erstberatung besteht die Option, dass wir Sie langfristig bei der Umsetzung Ihrer Lösung begleiten.

Über uns

Ihr Bauplaner für zukunftsorientierte Architektur in München

Bauvorlageberechtigter & bauingenieur, Geschäftsführer

Sergey Chernyshov, M.Sc. (TUM)

Sergey Chernyshov steht für nachhaltige Architektur und ganzheitliche Bauplanung in München. Mit über zehn Jahren Erfahrung als Bauvorlageberechtigter und Bauingenieur bietet er individuelle Lösungen, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugen. Seine Projekte vereinen moderne Architekturkonzepte mit effizienter Tragwerksplanung und schaffen maximale Wertschöpfung für Bauherren und Investoren.

Ob Bau im Bestand oder Grundstücksentwicklung – jedes Projekt wird präzise geplant, um das Potenzial des Grundstücks optimal auszuschöpfen. Dabei integriert er Statik, Brandschutz und Design schon in der Entwurfsphase, um eine reibungslose und kosteneffiziente Umsetzung zu gewährleisten.

Sergey Chernyshov kombiniert praktische Erfahrung mit akademischer Expertise. Als Doktorand an der Universität der Bundeswehr München setzt er auf innovative Ansätze und neueste Technologien, um Architektur in München auf höchstem Niveau zu realisieren.

Setzen Sie auf nachhaltige, zukunftsorientierte Planung und individuelle Architektur – maßgeschneidert für Ihre Bedürfnisse.

Fragen zu Ihrem Bauvorhaben?

Häufig gestellte Fragen

Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne unverbindlich zu Ihrem Anliegen. Rechts finden Sie außerdem Antworten auf die häufigsten Fragen rund um unsere Leistungen.

Wie viel qm darf man ohne Baugenehmigung bauen?

Die zulässige Quadratmeterzahl für bauliche Anlagen ohne Baugenehmigung variiert je nach Bundesland. Kleinere Gebäude wie Gartenhäuser oder Schuppen unter einer bestimmten Größe sind oft von der Genehmigungspflicht befreit. Genauere Informationen hierzu liefert die Bauordnung Ihres Bundeslandes oder Ihre lokale Bauaufsichtsbehörde.

Ab wann braucht man eine Baugenehmigung?

Eine Baugenehmigung ist in der Regel erforderlich, wenn Sie ein neues Gebäude errichten, ein bestehendes Gebäude wesentlich verändern oder die Nutzung eines Gebäudes ändern möchten. Dies schließt auch größere Umbauten oder Erweiterungen ein. Kleinere bauliche Veränderungen können unter bestimmte Ausnahmeregelungen fallen, die eine Baugenehmigung nicht erforderlich machen.

Was kostet eine Baugenehmigung?

Die Kosten für eine Baugenehmigung variieren stark je nach Projektumfang, Standort und spezifischen Anforderungen. Sie beinhalten Gebühren für die Prüfung der Unterlagen, möglicherweise erforderliche Gutachten und die eigentliche Genehmigung. Eine genaue Kostenschätzung erhalten Sie bei Ihrem zuständigen Bauamt.

Was macht ein Statiker?

Ein Statiker, auch Tragwerksplaner genannt, ist verantwortlich für die Berechnung und Planung der Standsicherheit von Bauwerken. Er stellt sicher, dass alle strukturellen Komponenten eines Gebäudes, wie Fundamente, Wände und Decken, den physikalischen und umweltbedingten Belastungen standhalten können. Dies schließt die Bewertung von Lasten wie Schnee, Wind und das Eigengewicht des Gebäudes mit ein.

Wie erkenne ich eine tragende Wand?

Eine tragende Wand erkennen Sie oft an ihrer Position und Funktion im Gebäude. Tragende Wände verlaufen in der Regel senkrecht zur Haupttragestruktur des Daches und sind oft durchgängig vom Fundament bis zum Dach. Vor einer Entfernung oder Modifikation sollte jedoch immer ein Statiker oder ein qualifizierter Fachmann konsultiert werden, um sicherzustellen, dass es sich tatsächlich um eine nicht-tragende Wand handelt.